Увеличение сроков даст возможность многим предпринимателям реализовать их право на выкуп арендуемых объектов, которое они по различным обстоятельствам не смогут применить до 1 июля 2015 года.
Антон Бабенко, являющийся партером юридического бюро «Падва и Эпштейн», одной из причин невозможности выкупа арендуемого помещения считает наличие споров по задолженностям или арендной цене.
Чтобы иметь возможность выкупить арендуемое помещение по своему преимущественному праву, предприниматель должен арендовать данное помещение сравнительно на длительный срок:
- 5 лет – при наличии помещения в перечне недвижимого имущества, предоставляемого в долгосрочную аренду;
- 2 года – для всех прочих объектов недвижимости.
Эксперты рынка отмечают тенденцию включения владельцами недвижимого фонда своих объектов в список долгосрочно арендуемых помещений и зданий, что делается для затруднения их выкупа. Чтобы уравнять права арендаторов всех объектов недвижимости (и включенных, и не включенных в список), депутаты ввели новую законодательную норму, которая снижает срок необходимой аренды недвижимости из перечня “долгосрочников” до 3 лет, что позволит ее арендаторам по истечении этого периода выкупить недвижимость.