Программа льготных кредитов для досрочного ввода строящихся по госконтрактам объектов оказалась невостребованной, поэтому Министерство строительства РФ предлагает кардинально ее изменить. В 2021 г. было освоено менее 1 млн руб. из выделенных на эти цели 608 млн руб., в этом году кассовое исполнение, по данным на 31 августа, было равно нулю.
В планах министерства убрать верхний порог ставки по кредитам. При этом механизм субсидирования недополученных банками доходов остается — таким образом кредиторам будет дана возможность самостоятельно определять «степень льготности» займов. Одновременно планируется расширить целевое использование кредитов и выдавать их подрядчикам уже вне зависимости от готовности ускорить ввод объектов, то есть в целом на исполнение госконтракта.
Минстрой предлагает пересмотреть программу льготных кредитов под 3% годовых, предоставляемых для досрочного завершения объектов капстроительства по государственным контрактам. Эта программа была запущена в 2021 г., когда рыночные ставки для застройщиков составляли 11–12%. Рассчитывать на льготные кредиты могли подрядчики, которые были готовы достроить объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры по госконтрактам минимум на полгода раньше, чем это предусмотрено контрактом. Изначально программа была рассчитана на год, затем она была продлена и расширена на все объекты капитального строительства в рамках госконтрактов. Предполагалось, что такую господдержку смогут получить около ста проектов общей стоимостью более 120 млрд руб.
В Минстрое невостребованность программы объясняют тем, что в текущих макроэкономических условиях подрядчики не готовы брать на себя обязательства по досрочному вводу объектов, как и дополнительную финансовую нагрузку по уплате процентов за пользование заемными средствами даже по льготной ставке не более 3% годовых. Согласно проекту постановления, льготная ставка в 3% по кредитам «на достройку» отменяется — новая при этом не устанавливается. Однако сам механизм субсидирования недополученных банками доходов из-за выдачи займов по ставке ниже рыночной сохраняется. Это означает, что размер ставки должен устанавливаться по усмотрению банка — сообразно компенсации из бюджета. То есть ставка по-прежнему будет пониженной. Одновременно планируется значительно расширить и целевое использование таких кредитов — выдавать их подрядчикам уже вне зависимости от готовности ускорить ввод объекта в эксплуатацию, то есть в целом на исполнение госконтракта.